【売買・土地】～富士見が丘１丁目・約50坪・780万円～

【二宮町富士見が丘1-31-14・二宮駅徒歩19分・164.6㎡（49.79坪）・現況渡し（古家付）・価格780万円】

古家付

区画図

角地ならではの開放感。約49坪の整形地です。

二宮町富士見が丘の住宅地

場所は、二宮町富士見が丘1丁目。

二宮駅からは徒歩19分。バスを利用する場合は「富士見が丘2丁目」バス停から徒歩5分です。

戸建住宅が建ち並ぶ落ち着いた住宅地。

用途地域も第一種低層住居専用地域です。

静かな環境で暮らしたい方に向いている場所です。

角地というのは、やっぱりいい

この土地の一番分かりやすい特徴は、北東角地であること。

東側は幅員約6.1m、北側は幅員約4.1mの公道に接しています。

一方向だけ道路に面している土地と比べると、角地は開放感があります。

現地に立ってみても、住宅地の中でありながら窮屈な感じが少ない。

また、東側道路が約6.1mあるので、車の出入りという意味でも比較的扱いやすい土地です。

約50坪。しかも使いやすい整形地

約50坪というと、二宮町で一般的な戸建住宅を計画するには十分検討しやすい大きさ。

そして大事なのが、土地の形です。

極端に細長かったり、大きく変形していたりする土地ではなく、比較的きれいな整形地です。

土地は面積が大きければいい、というものでもありません。

同じ50坪でも形によって建物の配置はかなり変わります。

その点、この土地は建物、駐車スペース、庭などを比較的素直に考えやすい。

「家を建てるための土地」として扱いやすいこと。

これは地味ですが、大きなメリットだと思います。

そして、価格は780万円

今回の販売価格は780万円です。

土地面積は約49.79坪なので、坪単価は約15.67万円。

この価格は、この土地を検討するうえで大きなポイントになると思います。

土地に2,000万円、3,000万円とかけてしまえば、その分だけ建物に使える予算は少なくなります。

でも、

「土地そのものにお金をかけるより、建物に予算を使いたい」

「住宅ローン全体の金額をなるべく抑えたい」

「土地はシンプルでいいから、自分たちの好きな家を建てたい」

そんな考え方の方にとって、土地780万円という価格には意味があります。

古家付きでの現況販売です

現在、敷地内には1975年築・木造2階建ての古家があります。

今回は建物を利用する中古戸建としてではなく、土地購入を目的とするお客様向けの販売です。

古家付き・現況でのお引渡しとなりますので、建物を解体して新築する場合には、別途解体費用を見込んでいただく必要があります。

この点は価格だけを見ず、建築費や解体費を含めた総額で検討していただければと思います。

「普通に家を建てたい」という人に

閑静な住宅地にある、約49坪の整形地。
2方向が道路に面した角地。
そして780万円。

家を建てる土地として考えると、必要な条件は結構そろっています。

「特徴がない」ということは、見方を変えれば、クセが少ないということでもあります。

土地代を抑えて、その分、自分たちが暮らす家に予算をかける。

そんな家づくりを考えている方に、一度現地を見ていただきたい土地です。

物件概要

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