【売買・土地】～二宮駅徒歩7分・66坪・平屋が残る土地・1,580万円～

【二宮町二宮1150-5・二宮駅徒歩7分・219.01㎡（66.25坪）・価格1,580万円】

二宮駅徒歩7分。少し高台の66坪と、一軒の平屋

二宮駅から徒歩7分。

駅から県道を歩き、ラディアンや花の丘公園にもほど近い場所に、約66坪の土地があります。

区画図

土地面積は219.01㎡（66.25坪）。南側は幅員約4.3mの公道に接しています。

駅から徒歩圏でありながら、敷地の背後には緑が広がります。駅、町の公共施設、県道、そして自然。

二宮らしい環境が比較的コンパクトにまとまった場所です。

まず、お伝えしておきたいこと

この土地には、一般的な住宅用地とは少し違う特徴があります。

道路から一段高い場所に敷地があり、前面道路との高低差は約3.7m。現在、敷地内に車を乗り入れられる駐車場はありません。

そのため、新築住宅を建てて駐車場を確保しようとすると、造成工事が必要になります。

現在取得している概算見積りでは、既存建物の解体と駐車場2台分の造成を合わせて約1,500万円。

また、本物件は土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に該当します。

背後に山がある立地ですので、これは物件をご検討いただくうえで必ず知っておいていただきたい事項です。

それでも、この場所には魅力があります

立地が魅力です。

JR東海道線「二宮」駅から徒歩7分。

県道にも近く、ラディアンや花の丘公園も徒歩圏。

車でなければ成立しない場所ではなく、駅から歩いて人が訪れることのできる場所です。

そして敷地は約66坪。

住宅用地として考えることはもちろんですが、二宮の町の中でこの立地と広さをどう使うか。

そこには、少し想像する余地があるように思います。

この土地には古い平屋が残っています。

今回の販売は、あくまで「古家付き土地」の現況渡しです。

ただ、現地に立って建物を眺めていると、すべて壊してしまうことだけが答えなのだろうか、とも感じます。

決して立派な古民家というわけではありません。

それでも、今の新築住宅にはない素朴な佇まいとポテンシャルが残っています。

そんなポテンシャルを感じた部分をお伝えさせください。

間取り

例えばアンティーク雑貨屋、アトリエショップの入り口の様な玄関。

古い木製の玄関扉には、今ではあまり見かけなくなった型板ガラスと郵便受け。

何か物語が始まりそうな。

庭に向かって大きく開かれたリビング。平屋ならではの繋がりを感じます。

解放感あります。

太い梁と板張りの勾配天井が印象的な居室。年月を重ねた木の風合いと、造作収納が残る味わい深い空間です。

６帖和室。

懐かしさ感じる。

浴室はリフォーム必須です。

庭を囲むように建つ平屋。大きな開口部から室内と庭がゆるやかにつながります。

どんな場所に出来るか？イメージしてみました。

例えば居住用の考えを捨てて、リノベーションして小さな雑貨店にする。

コーヒーや焼き菓子を楽しめる場所にする。

庭を使って、ときどき小さなマルシェを開く。

ワークショップや展示、アコースティックライブなど、人が集まる場所として使う。

そんな風景も、想像してみたくなります。

ここに掲載している活用イメージも、そんな「もしも」を視覚化したものです。

そのまま利用できる状態ではありません

ここがとても重要です。

この平屋は、そのまま利用できる状態ではありません。

築66年。建物は相応に老朽化しています。

床や壁、木部などには劣化が見られ、シロアリによる被害も確認されています。

既存建物を利用するのであれば、まず専門家による建物の詳細な調査が必要です。

そのうえで、構造部分の補修、シロアリ対策、床・壁・天井、水回り、電気設備、断熱、建具など、利用目的に応じた相当規模の改修が必要になる可能性があります。

店舗やカフェなど不特定多数の方が利用する用途を想定する場合には、建物の状態だけでなく、建築・消防・保健所その他の関係法令についても個別の確認が必要になります。

「古い平屋を安く買って、少しDIYすればお店にできる」

という物件ではありません。

むしろ既存建物を残すのであれば、相応の費用と時間をかけて、この建物と向き合うことが前提になると考えています。

壊すか、残すか

新築住宅を建てるために、建物を解体し、造成する。あるいは、古い平屋に手を入れて、今とはまったく違う場所として再生する。

どちらも簡単ではありません。

だからこそ、この物件は万人向けではないと思っています。

駅徒歩7分という立地と約66坪の土地、そして一軒の古い平屋。

この三つを見て、

「ここなら、こんなことができるかもしれない」

と具体的なイメージを持てる方に、じっくり検討していただきたい物件です。

ご見学について

本物件は建物の老朽化が進んでいるため、一般的な中古住宅としてのご案内は行っておりません。土地としての購入、または既存建物の大規模な改修・再生を具体的に検討されている方を対象にご案内いたします。建物利用をご検討の場合は、現状をご理解いただいたうえでお問い合わせください。

物件概要

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