【賃貸テナント】～路地の先に、新しい商いが生まれる。ニノロジ3号棟～

「NINOROJI（ニノロジ）3号棟」–– 二宮の新たな路地裏ストリート、ついに募集開始

こちらは、2025年春に完成したニノロジ1号棟・2号棟の外観です。

1号棟には地域に根ざした医療施設 「二宮なのはな歯科クリニック」、

2号棟には食の魅力を発信する 「季節膳 七織」 と 「TATA BAKERY」 が入居し、すでに多くの方に親しまれる場所となっています。

医療・食・暮らしが自然に並ぶこの一角は、

「目的があって訪れる人」と「日常の延長で立ち寄る人」が交差する、

ニノロジらしい風景が少しずつ育ってきました。

そして現在、1号棟・2号棟の奥（路地側）にあたる場所に、全6店舗が入る〈3号棟〉を建築中です。

ニノロジは、二宮駅から徒歩4分という利便性の高い立地にありながら、

駅から続く生活動線の延長線上にあり、日々の暮らしの中で無理なく立ち寄れる距離感。

気づけば通っている場所として選ばれる立地です。

駅近でありながら、

“落ち着いて商いができる場所”を探している方にこそ、

ぜひご検討いただきたい環境です。

4月完成予定の3号棟

現在建築中のニノロジ3号棟。4月完成を目指しています。

大通りから一歩入った、より静かで落ち着いた立地に位置しています。

この3号棟は、

小さな商い、個人店、アトリエやサービス店舗など、

暮らしの延長線上にあるお店が自然と馴染む棟として計画されました。

すでに完成している1号棟・2号棟が

ニノロジの「表の顔」だとすれば、

3号棟は、より奥行きのある魅力を感じられる**“路地の中心”**。

人通りの多さや視認性だけに頼るのではなく、

この場所の空気感や、人との距離感、

そして関係性の中で選ばれていくこと。

3号棟は、静かに、でも確かに続いていく商いが育つ場所を目指しています。

全6店舗の募集条件について

ニノロジ3号棟は、全6区画で構成されています。

各区画の専有面積は**約28.98㎡（約8.7坪）**と、

個人店や小さな商いを始めるには、ちょうどよいサイズ感です。

賃料は区画ごとに異なり、

月額 82,500円〜93,500円（税込）、

管理費3,300円・共益費2,200円（税込） となっています。

※詳細な区画位置・賃料については、図面をご参照ください。

現在、全6区画のうち2区画にご予約・お申込みをいただいております。

スケルトン渡し

ニノロジ3号棟の各区画は、

**約28.98㎡（約8.7坪）**のスケルトン仕様となっています。

室内はほぼ矩形に近い形状で、

間口約4.5m × 奥行き約5.9m。

小さな店舗ながらも、レイアウトの自由度が高く、

カウンター主体の飲食店、物販、アトリエ、サービス店舗など、

さまざまな業態に対応しやすいサイズ感です。

スケルトンでのお引渡しのため、

内装は業態やコンセプトに合わせて、

一から自由に設計していただけます。

完成予定イメージ

西側

東面

こちらが、ニノロジ3号棟の完成イメージです。

外観は、1号棟・2号棟と統一感を持たせつつも、

主張しすぎない、落ち着いた佇まいを意識して設計しています。

北側は、暮らしに寄り添う静かな路地空間。

2号棟との間。

駐車場

ニノロジ3号棟の近隣にて、

テナント入居者様向けの駐車場をご紹介可能です。

賃料は 月額8,800円（税込）／1台。

各テナントにつき 1台のみ、先着順 でのご案内を予定しております。

※近隣駐車場へ至る道路は勾配がややきつくなっております。

車高の低い車両や大型車をご利用の場合は、

あらかじめ現地をご確認のうえ、ご検討ください。

物件概要

上で暮らし、下で商う。そんな選択肢も、ここにはあります。

ニノロジ3号棟の2階部分は、1LDKの住居として募集予定です。

1階の店舗区画と上下で借りることで、

商いと暮らしをひとつの場所で完結させる使い方も可能。

通勤時間を持たず、生活と仕事の距離をぐっと近づけることができます。

また、2階は

・事務所

・スタッフ用の休憩室

・バックヤードやストックルーム

としての利用も想定しており、

店舗運営のスタイルに合わせて、柔軟に使える空間です。

「住む」「働く」「整える」。

そのすべてを無理なく両立できることも、

ニノロジ3号棟ならではの特徴です。

間取り

生活動線はコンパクトにまとめつつ、

居室とLDKをしっかり分けた設計のため、

住居としても、事務所やワークスペースとしても使いやすい間取りです。

完成イメージ

2階住居部分の完成イメージです。白を基調としたシンプルな空間に、

天井と床に木の素材感を取り入れ、

落ち着きと温かさを感じられる室内を想定しています。

施工例

施工例

施工例

施工例

物件概要

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※事業利用の場合は別途消費税がかかります。

この路地で、自分のペースの商いを

ニノロジ3号棟は、

人通りの多さや派手さで選ばれる場所ではありません。

二宮駅から徒歩4分。

便利さを持ちながらも、大通りから一歩奥に入った、

落ち着いた路地の中にあります。

1号棟・2号棟がすでにまちに根を下ろし、

医療や食といった日常を支える存在として機能している今、

3号棟はその流れを受け継ぎながら、

より静かに、より深く、商いと向き合える場所として計画されました。

全6区画、約8.7坪のコンパクトな店舗。

そしてその上にある、住居としても使える1LDKの2階空間。

小さく始めて、無理なく続ける。

仕事と生活を切り分けすぎず、近づけすぎず、

自分なりのバランスをつくることができる建物です。

この場所の空気感に共感し、

ここで商いを重ねていきたいと感じていただける方と、

ゆっくり、丁寧に関係を築いていけたらと考えています。